北京房价近几年走势？
2015年6月2日，西三环内一个普通楼盘，均价3.7万元/平方米； 2018年9月16日，同一区域同一个小区，均价6.4万元/平方米。 北京的一个普通住宅项目，价格竟然翻了一倍以上！ 今天（2019年4月14日），这个项目的房价更是达到8.3万元/平方米，比隔壁的金融街、丽泽商务区还要贵。 这个项目的房价涨幅，几乎是周边地区的两倍。
我查了一下，该项目就是海淀的金隅凤起兰庭。 三年前，这个项目因为限价，售价只有3.5万元/平方米。为了吸引买房人，开发商各种打折促销，全款9折，贷款9.2折…… 现在再回顾这些优惠，简直就是“坑”，因为三年的时间，房价足足涨了4.8万元/平方米。 更厉害的是，金隅凤起兰庭总共就5幢楼，1000多套房源。就这么一个小盘，三年卖了将近500套，销售金额高达40亿元。 这相当于什么概念呢？ 同属海淀区，今年第一季度成交的二手房里面，面积在60平方米以下的房源，平均单价仅有4万元/平方米左右，而凤起兰庭却是它们的两倍还多。 可以说，凤起兰庭用超低的价格，实现了普通购房者在北京买房的梦想。
最近这两年，像凤起兰庭这样“便宜又好的房子越来越少了”。 我查询了2015年到2018年之间，北京新建商品住宅（即新房）的交易情况，发现整体价格是上升的。五年时间，从平均3.8万元/平方米涨到4.5万元/平方米。增幅虽然不大，但考虑到北京的人口、土地供应情况，这个数字已经很不低了。 而与二手房相比，新房的价格又有优势了。 比如说，同样属于海淀区的二手房小区，如苏州桥东里和长春园，3月份的新房报价分别是6.8万元/平方米和6.6万元/平方米，都比凤起兰庭要高不少。
所以，对于大部分普通人来说，凤起兰庭真的是一个不错的选择。