北京的房价为什么这么高？
1.位置，位置，还是位置 中国的房地产本质上是行政稀缺性为主导的产业，什么概念呢？就是一个城市可供开发的土地是有限的，而城市的功能却是无限的。所以，当城市需要增加一所医院、一个公园、一条地铁的时候，它必须通过新增土地供应来实现，当然这个新增土地是有成本的，最后这部分成本转嫁给房产开发商，并最终由购房者承担。所以，从长期来看，供需关系决定价格，但是短期来看，供给是有着一定弹性的，而这个弹性的大小取决于政府控制土地的强度和意愿。
在北京这个例子里面，北京可供开发的土地是有限的，然而人们对居住的需求却是无限的。当人们发现周围的环境越来越差、生活的不便越来越多时，他们就需要更多的房屋以改善自己的环境，于是需求就上来了。而当政府的调控工具（金融、税收）使用殆尽时，人们就只能通过增加土地供应来抑制房价了，此时，调控失效，房市火热，价格暴涨。
2.金融，金融，还是金融 如果说第一点解释了为什么房价涨，那么这一点就解释了为什么在一些限购限贷的政策下，仍然有那么多炒房团前赴后继。 什么是金融？ 简单来说就是提前透支未来，用今天的钱办明天的事。那么，在城市化的进程中，人们用今天手里的钱买明天的房子，而且越贵的房子人们越是抢，为什么？因为金融！房地产本身是一种金融产品，因为它可以通过抵押、贷款等方式提前实现价值。
更关键的是，在这种交易过程中，金钱是流动的，它先从买房者手中流动到卖房者手中，然后经过一系列运作之后，最终又回到买房者手中华丽转身，而且这个过程还有增值效应。也就是说，你手中的钞票并不是真的变少了，只是它暂时在别人的口袋中放着而已。更重要的是，在放钱的路上，它还能够为你带来一定的利息收入。如此好的事情，谁不愿意做呢？所以，当你看到身边的人们纷纷贷款买房时，请不要惊讶，这一切都是金融的魔力。