北京房价暴涨的原因？
我来做个可能的分析吧，不保证完全正确。 原因可能有两个，且直接关系密切：
1、全球资产配置和避险需求；这个因素最近被说的比较多，也不难理解。在中国投资的主要群体，其实不是“穷人”（资产规模较小的人群），而是“中产”（有稳定收入，且收入相对可投资资金的比例较高），这些人有钱，而且有通过金融资产进行全球化配置的需求，以前这些资产会配置30-40%到海外，但现在明显是把更多的资金引入国内，从海外进口房产，甚至是一二线城市的学区房。
2、金融去产能，打击房地产去库存。去年开始，央行持续降准，市场流动性非常充沛，而很多金融资产的价格却涨势汹汹——大宗商品期货、债券利率都出现了大幅上涨，这直接导致企业的融资成本上升。面对这样的局面，央妈不得不暂时停下降准的脚步，同时增加了政策利率的调控，但此时已经为时已晚，热钱已经大量涌入楼市，推高了房价。 从国家层面来说，显然是不希望看到一线城市房价继续上涨，因为那意味着通胀和资产泡沫的加剧，更意味着资本市场的疯狂和风险。所以可以看到国家紧急出台了楼市调控政策，先后给深圳和厦门加了杠杆，限制贷款比例，提高交易门槛，从金融的角度来抑制投资需求。但这只是“马后炮”，在之前的一波房价上涨中，普通老百姓并没有获利多少（特别是北京，5年限售的政策直接让短期投机者失了先机，而刚刚上调的房贷首付比例对于刚改型的自住消费群体来说影响并不大），反而资产持有成本大幅增加（税费+贷款利息），这样其实不利于房价的稳定，因此我们可能看到下一波的楼市调控可能会进一步出台。