北京一房多户?
我们要区分这两个概念: 商住两用和公寓。前者是指土地用途为商业或者办公的,后者是土地用途为住宅的。我们一般说的“商住房”,实际上指的是商住两用的房子。
一、法律上不允许“一房多户”的存在 根据我国法律法规的相关规定,一户房屋只能登记在一个产权人名下(这里的一户是指一套房屋),不能同时登记两个产权人。从法律层面上说,是禁止“一房多户”的存在。 那为什么会出现“一房多户”的情况呢?
二、现实中存在“一房多户”情况的原因 在现实中,有些开发商为了多建房子卖钱,把住宅的部分做成了商住两用的样子;还有一些开发商在开发的时候没有认真审核用地规划,导致部分土地面积被违规开发了。
以上两种情况的出现,都导致了“一房多户”存在的现实性。 那么,买了这种“一房多户”的房子会有什么问题呢?
三、买“一房多户”房子的风险 “一房多户”除了可能面临无法办理房屋过户的风险之外,还有可能出现租赁房客无法及时找到原房主的麻烦。 因为“一房多户”的本质就是违反了法律规定,所以房管局有权对房屋进行收回并重新出售给其他业主。这样就意味着购房者所买的房子面临着被没收的风险。
另外,如果原房主已经将房子抵押给了银行或者其他债权人的话,购房者的权利难以得到保护,甚至可能会面临债务追偿的风险。 所以,大家在买房的时候一定要擦亮眼睛,注意辨别是否是“一房多户”哦!